Недвижимость Киев

Недвижимость Киев - где найти элитное жилье в украинской столице?

Жилую недвижимость Киев условно разделяет на 5 разновидностей – «де люкс», «премиум», «бизнес», «эконом», «социальное». Только первые 2 разновидности могут соответствовать определению «элитное жилье». И такую недвижимость Киев имеет в пределах 10%-12% от всей жилой недвижимости. Если же верить рекламным объявлениям киевских новостроек, то на рынке жилья элитную недвижимость Киев представляет более чем в 30% случаев, что является очень сомнительным показателем. В связи с этим необходимо знать требования, которые выдвигаются к жилью высокого класса. Первое, что имеет значение при определении того, к какому классу принадлежит недвижимость, Киев это особо остро ощущает, это месторасположение. Жильё должно располагаться близко к центру города, городским зонам отдыха, далеко от промышленных объектов и иметь развитую инфраструктуру района. Второе, это строительные и технические характеристики здания. Здание должно быть построено по уникальному архитектурному проекту, иметь не более 7-12 этажей, 4 квартир на этаже и соответствовать всем современным техническим требованиям. Третье, насколько обустроено здание и придомовая территория. Здание должно иметь свой паркинг, развитую внутреннюю инфраструктуру (фитнес центр, бассейн, спортивную площадку, детскую площадку, химчистку, аптеку и другое). Четвертое, управление и организация всего объекта. Сюда должно быть включено наличие собственной службы эксплуатации (уборка домовой и придомовой территории, охрана дома, услуги консьержа, носильщика, выгул собак и т.д.).
Основным требованием к жилью «де люкс» или «премиум» класса является наличие внутреннего оснащения, то есть постоянное электро- и водоснабжение, оштукатуренные стены, стяжка на полах, гидроизоляция в санузлах, однако это чаще всего является проблемой для компаний-застройщиков. Неработающие лифты, необустроенная придомовая территория, месторасположение объектов – факторы, которые не позволяют определить большинство новостроек как элитная недвижимость. Киев, согласно карте города, может иметь недвижимость VIP-класса только в центральной части Шевченковского района, на Подоле, Печерске и в Голосеевском районе. Все остальные районы, а тем более левый берег не могут претендовать на такую недвижимость. Киев в этом смысле имеет некоторую проблему, так как исторический центр закрыт для новостроек, да и территорий для застройки уже практически нет.
Если же говорить о киевском рынке недвижимости VIP-класса, то всеми характеристиками жилья класса «де люкс» или «премиум» не обладает ни одно из новопостроенных зданий. Только лишь некоторые из объектов более или менее по сравнению с другой недвижимостью могут представлять из себя элитную недвижимость, Киев все же старается выглядеть элитно. Отсутствие соответствующего паркинга, неприемлемое месторасположение, слабая внутренняя инфраструктура здания, недопустимое количество квартир или чрезмерно высокая этажность – это все недостатки, которые не позволяют говорить о том, что элитную недвижимость Киев имеет по-настоящему элитной, соответствующей уровню «де люкс» или «премиум».

Жилая недвижимость Киев - как сделать правильный выбор

Вы решили купить жилую недвижимость. Киев город большой и вы присмотрели несколько квартир и теперь нужно сделать правильный выбор. Первое на что нужно обратить внимание – это инфраструктура данного района. Если хозяин квартиры говорит, что транспортная развязка находится неподалёку от дома нужно учитывать то, что если дорого проходит на расстоянии ближе чем 50 метров от дома – с экологической точки зрения это плохо. Выхлопные газы вас замучают. Если у вас есть авто, поинтересуйтесь, где находится ближайшая автостоянка и есть ли на ней свободные места.
Посмотрите, нет ли поблизости этого дома высоковольтных линий электропередач. Они негативно влияют на здоровье. Желательно, чтобы поблизости не было базовых станций мобильной связи. Их негативное влияние пока не доказано, но рисковать не стоит. Да и если будет доказано негативное влияние их на организм, упадёт и цена на расположенную возле них недвижимость. Киев сейчас имеет множество таких станций, так что нужно смотреть.
Проверьте доступность общественного транспорта. Прейдите в час пик на ближайшую от дома остановку и посмотрите, сможете ли вы свободно зайти в маршрутное такси или автобус. Убедитесь в наличии необходимой инфраструктуры: магазины, поликлиника, аптека, школа, детский сад должны быть под рукой. Район обследовали, теперь сама недвижимость. Киев изобилует аварийными домами. Их можно определить на глаз. Посмотрите на стены. Если идут трещины или есть серые линии (следы заделки трещин) – покупать тут квартиру рискованно. Если видны следы индивидуального утепления жильцами стен - возможно дом не очень хорошо отапливается. Да и следует помнить, что торцевая квартира обычно холодная.
Если этаж оказался последним, а дом хрущёвка (такую недвижимость Киев строил ещё в советские времена), поинтересуйтесь в ЖЭКе датой последнего ремонта. Узнайте, не течёт ли крыша, какая разводка, верхняя или нижняя. Квартира на первом этаже может тоже причинить немало хлопот. Если в доме есть мусоропровод, от него будут распространяться неприятные запахи. Подвал может быть сырым. А это значит, что сырость может подняться к вам в квартиру и плесень станет вашим постоянным сожителем.
Приобретая недвижимость, Киев хоть и относительно богатый город, посмотрите на двери соседей. Если они новые или бронированные, значит люди здесь живут не очень бедные. А если старые и обшарпанные – бедные, возможно не очень благополучные. Пообщайтесь с соседями. Особенно этажом ниже или выше покупаемой квартиры. От них можно узнать много полезного о хозяине продаваемой квартиры и вообще о жизни в подъезде.
Если всё вас устраивает, переходим к фазе 2 – осмотру самой квартиры. Об этом мы расскажем в следующей статье.

Недвижимость Киев - вторичный рынок жилья (осмотр квартиры)

Итак, мы дошли до главного - осмотра самой квартиры. Этому этапу нужно уделить особое внимание. Будучи в ЖЭКе вы должны были выяснить тип разводки в доме. Если разводка нижняя (вода подаётся снизу), а квартира находится на последнем этаже, давления для нормальной подачи воды может не хватать. Чтобы это проверить, достаточно открыть краны в ванной комнате и кухне. Если напор мощный, беспокоиться не стоит, давление хорошее.
Ещё один не маловажный момент в нынешних условиях дороговизны коммунальных услуг – счётчики горячей и холодной воды. Многие уже оснастили ими свою жилую недвижимость. Киев повышает тарифы регулярно, и наличие счётчиков сэкономит вам ежемесячно до 200грн. Проверено! Также посмотрите на разводку в квартире. Если трубы металлические и старые, со следами ржавчины – это плохо. Они могут прорвать в самый неожиданный момент и залить не только вас, но и соседей снизу. А их недвижимость, Киев город с достаточно высоким процентом богатых людей, может стоить очень дорого. И ликвидация последствий потопа выльется вам в приличные деньги. Убедитесь в том, что запорные вентиля исправны и легко перекрывают воду, чтобы в случае прорыва можно было быстро перекрыть подачу воды и свести ущерб, причинённый этим прорывом, к минимуму.
Если дело обстоит зимой, проверьте то, как отапливается недвижимость. Киев может в разных районах отапливаться по-разному. Хозяева перед вашим приходом могли нагреть квартиру при помощи обогревателей, но всё это можно выявить. Попробуйте, насколько горячи батареи отопления, проведите рукой по углам стен. Если почувствуете, что дует, значит, в стыках плит имеются трещины.
Посмотрите на окна. Если они металлопластиковые – это плюс. Однако следует проверить их герметичность. Резиновые уплотнители могли уже износиться, и из таких окон может дуть. В дальнейшем их придётся чинить, а это дополнительные расходы. Посмотрите, застеклён ли балкон или лождия.
Электропроводка предпочтительнее медная. Раньше при строительстве использовали алюминиевую проводку. Такую проводку может иметь вся советская недвижимость. Киев имеет ещё немало таких домов. Проверить, какая же электропроводка стоит в квартире, можно раскрутив любую розетку и посмотрев на провода – медные они или алюминиевые.
Теперь полы. Если постелен паркет, и он скрипит – это говорит о том, что в ближайшие лет 5 вам его придётся заменить. Если линолеум, и он имеет неровности – стяжка была сделана плохо. В ванной комнате и туалете на полу может быть кафельная плитка. Подпрыгните на ней. Если услышите потрескивание – плитка была положена на плохой раствор и в будущем может растрескаться. И, напоследок, сравните план квартиры в техническом паспорте с тем, что наблюдаете фактически. Хозяева могли незаконно перепланировать недвижимость. Киев это запрещает категорически. Чтобы впоследствии не заниматься легализацией незаконной перепланировки.

Как правильно выбирать загородный дом

В последнее время рост благосостояния населения потихоньку начал расти. И некоторые люди хотят приобрести загородную недвижимость. Киев - столица. В нём бывает шумно, да и экологическая обстановка в некоторых районах может ухудшаться из-за большого количества автотранспорта на дорогах. Бывает, хочется бросить эту шумную суету и переселиться куда-нибудь за город. Подышать свежим воздухом, походить босиком по травке.… В общем, поближе к природе. Но нужно знать определённые вещи, чтобы купить такую недвижимость. Киев располагает большой базой загородной недвижимости. В ней тысячи домов и все они разнообразные. Нужно точно знать, на какие параметры ориентироваться, представлять, что вы хотите получить в итоге. Первое, на что нужно обратить внимание – расстояние. Хорошо, покупать недвижимость, Киев от которой находится в пределах до 60 км. И нужно смотреть на качество самой дороги. Посмотреть, какое дорожное покрытие на пути к дому, транспортные развязки, удобен ли подъезд к дому.
Также следует обратить внимание на экологическую обстановку в той местности. Существует экологическая карта местности, где указаны свалки, захоронения радиоактивных и химических отходов. И хорошо бы в этих местах не покупать недвижимость. Киев большой и экологически чистое место найти можно.
При выборе нового загородного дома ориентироваться лучше всего на так называемые коттеджные поселки. В них обычно большая территория и хороший ландшафт. Ведь приятно, если у вас на участке растут высокие сосны или дубы. Однако следует помнить, что лес можно только взять в аренду на 49 лет, а приобрести нельзя. Нужно также помнить, что по законодательству участок должен быть не ближе 150 м от воды.
Что касается самого дома, то тут уж как кому нравится. Псевдоготика, хай-тек, дерево, сайдинг - что кому нравится. Поэтому в коттеджных поселках дома бизнес-класса строят по индивидуальным проектам. Такая недвижимость, Киев это или другой город, стоит дороговато. И если вы готовы потратить кругленькую сумму, архитектурное проектное бюро застройщика предложит вам большой выбор красивых и уютных загородных коттеджей.
Если коттеджный посёлок только строится, стоит узнать: как будет происходить благоустройство поселка, будет ли готов дом при сдаче посёлка в эксплуатацию, как будут отгораживаться участки и т.д. Можно заранее подготовить список вопросов. Несмотря на удалённость, в коттедже обязательно должны быть все блага цивилизации. Электричество, газ, водоснабжение, телевиденье должны быть.

Как правильно выбрать недвижимость в Киеве

Квартирный вопрос актуален во все времена. Жилье – это главный приоритет любой семьи. Некоторые уже имеют своё жилье, другие пока только о нём мечтают. Одни предпочитают жить в квартире, другие в своём доме. Вкусы у всех разные. Сейчас, при низком спросе, любую жилую недвижимость Киев предлагает в большом количестве. Всё зависит от ваших желаний и той суммы денег, которую вы готовы потратить на эту недвижимость. Киев это или Луганск - неважно. Требования, предъявляемые при покупке дома везде одинаковы.
Итак, вы решили приобрести дом. Для того чтобы купить то, что вы хотели, составьте список тех характеристик и требований, которым он должен соответствовать. Такую недвижимость Киев может предоставить в различных районах. Это может быть или центр города или периферия. Если вы решили приобрести дом за городом, нужно учитывать то, что расстояние от него до ближайшего магазина, школы, детского садика могут быть большими. И пешком их преодолевать будет трудно или вообще невозможно. Тут, скорее всего, понадобится своя машина. И если у вас таковой ещё нет, то вряд ли вам подойдёт такая недвижимость. Киев, в котором все недалеко подойдёт лучше, но и тут для комфортного проживания нужно учитывать наличие необходимой инфраструктуры: близкое расположение остановки общественного транспорта или метро, магазина, школы, поликлиники и т.д. Словом должна присутствовать вся необходимая для комфортного проживания периферия. Заранее определитесь с типом жилья. Хотя сейчас и относительно низкая цена на недвижимость, Киев это столица, и вилла или старинный дом всё равно могут оказаться вам не по карману. Также следует обращать внимание на уровне отделки помещения. Нужно смотреть, что вам нужно. Некоторым хочется въехать в дом с полностью сделанным ремонтом, а некоторые предпочитают купить «голые стены» и сделать всё по своему вкусу. Посмотрите, уютно и комфортно ли вам находиться в этом доме. Устраивает ли вас расположение комнат. Если у вас есть автомобиль, обратите внимание на то, есть ли в доме гараж. Если нужно, присутствуют ли сад, огород, хозяйственные постройки. Какой у дома тип отопления, присутствует ли централизованное водоснабжение.
Ну и как при любой другой покупке, главное это бюджет. Нужно установить максимальную сумму, которую вы можете потратить на эту недвижимость. Киев очень удобный город, но и относительно дорогой. Нужно учитывать то, что вам придётся также нести расходы на всевозможные налоги, услуги нотариуса и т.д. Это примерно составляет 10% от стоимости покупаемой недвижимости.

Залоговая недвижимость Киев - миф или реальность

После кризиса банки начали активно продавать залоговую недвижимость. Киев собрал уже внушительную базу, однако стоит ли ввязываться в такие дела? Бесспорно, на этом можно сэкономить и относительно недорого приобрести недвижимость. Киев на сайтах банков представлен большим количеством залоговых квартир и домов, но стоит ли скидка в 10-15% всех тех проблем, которые вас ожидают?
Следует учитывать, что многие залоги могут быть сомнительными. И человек, у которого банк пытается отнять недвижимость, может вести судебные разбирательства, которые могут затянуться на многие годы. Да и потом, даже если банк и выиграет тяжбу, бывший владелец может обжаловать это решение. А это ещё затягивание времени. Плюс к этому попробуй потом его заставить покинуть эту недвижимость. Киев знает много случаев, когда бывший владелец залоговой квартиры препятствовал своему выселению. Тут однозначно скидка в 10-15% себя не оправдает.
Однако можно получить скидку и до 50% на недвижимость! Киев часто устраивает государственные аукционы, где также продают залоговое имущество. На таких аукционах, после продажи лота, деньги, вырученные таким способом, идут на погашение задолженности по кредиту. В марте этого года вступили в силу изменения в Закон «Об исполнительном производстве». Согласно этим изменениям, если на недвижимость должника на торгах нет спроса, ее стоимость можно уменьшить до 50%. В старой редакции этого закона разрешалось уменьшение стоимости до 30%. Да и число объектов недвижимости, выставленных на продажу, может возрасти, в связи с расширением полномочий государственных исполнителей.
Также, если вы решили приобрести залог, вы можете сделать переоформление кредита бывшего заемщика на себя. Или оформить новый кредит по льготным условиям. Банки очень рады избавиться от должников, количество которых после кризиса у них очень высоко. Получить новый кредит на недвижимость, Киев это или нет, можно будет только в гривнах под 16–20%. При этом обязателен первоначальный взнос до 30% стоимости залога. Плюс нотариальное оформление сделки, оплата страховки и всевозможных комиссий.
Сейчас залоговую недвижимость, Киев предлагает в основном по ценам, ниже рыночных, максимум на 15%.
Так, цена залоговой однокомнатной квартиры где-нибудь на окраине Киева колеблется в пределах 40–65 тыс. долларов США; ближе к центру — уже 90–120 тыс. долларов США. Двухкомнатные торгуются в пределах 55 –180 тыс. долларов США в зависимости от района.
Т.е. мы видим, что «сомнительную» недвижимость, Киев, в лице всевозможных банков, выставляет на продажу почти по таки же ценам, как и на обычном рынке недвижимости. Что делает ее покупку не очень целесообразной. И если банки не снизят цену на такую недвижимость, хотя бы до 30%, популярностью она пользоваться не будет.

Недвижимость Киев - покупка котеджа

Замечено, что спрос на загородную недвижимость возрастает весной и осенью. Однако прошлой осенью спрос вообще упал на такую недвижимость. Киев сейчас стал выходить из зимней спячки, и спрос потихоньку стал появляться. Небольшой, но всё же спрос.
С начала кризиса цены на недвижимость Киев потихоньку опускал и коттеджи за городом подешевели где-то на 35%. Причём больше всего упала цена на коттеджи эконом класса и элит класса. Так, на сегодня покупка коттеджа, в радиусе 15-30 км от Киева обойдётся покупателю минимум в 150–160 тыс. долларов США. За эти деньги он приобретёт дом в 200 кв.м. и минимум 5 соток земли. А вот элитная недвижимость, Киев от которой находится на расстоянии 10-12 км, обойдётся минимум в 400 тыс. долларов США. Тут конечно дом будет в несколько этажей, со своей инфраструктурой, которая включает всевозможные спа-центры, магазины, теннисные корты и прочее. Да и находиться он будет в каком-нибудь живописном месте: в сосновом лесу, рядом с озером и т.п.
Вообще, если у вас появились свободные деньги, и вы хотите их вложить в недвижимость, Киев, всё же остаётся более привлекательное место для инвестирования, чем пригород. Поэтому подумайте, стоит ли это делать. Особо ликвидной трудно назвать такую недвижимость. Киев остается главным объектом того небольшого спроса, который сейчас присутствует на рынке недвижимости.
Итак, если вы решили всё же вложить деньги в коттедж, настройте себя на то, что строительство будет длиться не менее 3 -5 лет. И если повезёт и в стране возобновиться нормальное кредитование, недвижимость, Киев ли это или пригород, неважно, начнёт дорожать. И на этом коттедже можно будет неплохо заработать. Да и вообще, за 150 тыс. долларов США сейчас можно купить нормальный дом, а не жалкую лачугу, которую за эти же деньги можно было купить лет 5 назад. Это очень радует. Плюс ко всему в некоторых коттеджных городках при покупке уже достроенных домов, компания-застройщик предлагает удобную и гибкую систему расчётов при оплате половины стоимости коттеджного дома. Если коттедж ещё строится, первый взнос обычно составляет 10-30% от общей стоимости, а график последующих платежей оговаривается индивидуально. В зависимости от платёжеспособности клиента.
Часто застройщики могут предоставлять кредиты. Особенно если их партнёром является банк. Обычно такие кредиты даются на 3-5 лет под 10-15% годовых. Кстати, проверить, имеет ли компания право выдавать кредиты можно в реестре Госфинуслуг на сайте http://reestr.dfp.gov.ua.
При выборе строящегося коттеджного городка уточните, какова ответственность застройщика за некачественно выполненные работы или за невыполнение работ в срок. Если никакой ответственности нет – лучше поискать более надёжного застройщика.

Недвижимость Киев - как не стать жертвой мошенников

Сейчас, с бурным развитием компьютерных технологий и соответственно полиграфии, появилось большое количество всевозможных мошенников, которые по поддельным документам пытаются продать недвижимость. Киев не исключение, и тут тоже можно попасться на их удочку. Поддельными могут быть любые документы – от свидетельства на право собственности до справок с БТИ. Как от этого защититься? Делать всё нужно самостоятельно, даже если вы покупаете квартиру через агентство по продаже недвижимости. Так как агентства не несут материальную ответственность в случае, если мошенник продаст вам чужую квартиру. Чтобы проверить свидетельство на право собственности, достаточно обратиться к нотариусу и сверить данные в общенациональной базе данных, кому принадлежит эта недвижимость. Киев насчитывает тысячи нотариальных контор и проблем с этим не должно возникнуть. Также вы узнаете, не находится ли эта квартира в залоге или не наложен ли на неё арест. Для проверки справки из БТИ, сделайте её ксерокопию, пойдите в БТИ и узнайте, выдавалась ли эта справка. Если возникли даже малейшие подозрения, сделку купли-продажи лучше отложить и проверить всё более тщательно.
При оформлении купли-продажи хозяин квартиры должен предоставить целый пакет документов. Ксерокопий никаких быть не должно. Только оригиналы!
Пакет документов на недвижимость, Киев это или любой другой город Украины, одинаков. Он состоит из таких документов:
- документа, подтверждающего право собственности на жильё (может быть: договор купли-продажи, свидетельство о наследовании или приватизации, договор дарения);
- справки-характеристики, выданной БТИ;
- паспортов и идентификационных кодов всех совладельцев этого жилья. Если есть несовершеннолетние, то их свидетельства о рождении;
- если недвижимость была куплена во время брака, должно быть нотариально заверенное согласие жены или мужа на продажу этой квартиры;
- если в числе собственников есть несовершеннолетние, должно быть разрешение органов опеки и попечительства;
- при продаже квартиры по доверенности, полномочия лица, представляющего владельцев, должны быть заверены нотариально.
Чтобы не возникло проблем при передаче денег, помните, что деньги нужно передавать из рук в руки и при этом должны присутствовать несколько незаинтересованных свидетелей. Например, нотариус со своим помощником. Следуя всем этим советам, вы сможете без проблем приобрести столичную недвижимость. Киев, это город, где хотело бы жить большинство украинцев. И, надеемся, наши советы пойдут вам на помощь.